北京零售物業(yè)市場迎來回暖 推動租賃需求進(jìn)一步改善
1月4日,仲量聯(lián)行發(fā)布2023年北京房地產(chǎn)市場回顧及2024年展望報告。華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示,2023年北京的零售物業(yè)租賃市場率先于其他物業(yè)類型迎來回暖。隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好勢頭持續(xù)鞏固,商業(yè)地產(chǎn)市場預(yù)期將由需求的逐步改善帶領(lǐng)整體恢復(fù)進(jìn)程。
報告顯示,2023年第四季度,北京零售物業(yè)存量市場凈吸納量達(dá)到6.39萬平方米,有效促使市區(qū)空置率下降0.4個百分點至5.9%,郊區(qū)減少0.8個百分點,錄得6.7%。在市區(qū)市場中,表現(xiàn)領(lǐng)先的零售項目在第二、三季度實現(xiàn)了大幅漲租,并繼續(xù)推動周邊項目的租金水平上漲。因此,第四季度市區(qū)租金漲幅收窄,環(huán)比增長0.6%。與此同時,在郊區(qū)市場,存量空置的減少與供應(yīng)壓力的緩解雙重利好,帶動了業(yè)主提升租金水平。
2024年,北京將有145萬平方米新增供應(yīng)入市。同時,北京零售市場預(yù)計迎來咖啡茶飲、寵物經(jīng)濟和消費電子等領(lǐng)域持續(xù)布局線下實體零售,推動市場信心修復(fù)和租賃需求進(jìn)一步改善。“2023年租賃需求的顯著回暖刺激了市區(qū)頭部項目的市場信心,租金有望在未來兩年回升。在頭部項目的帶動下,市區(qū)市場平均租金預(yù)計將在2024年同比上漲2.3%。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示。
在投資市場方面,2023年北京商業(yè)大宗交易市場成交累積總額337億元,市場活躍度略有改善。受辦公樓租賃市場影響,辦公物業(yè)在大宗交易市場成交總額中占比56.8%。隨著公募REITs試點范圍拓展到消費型基礎(chǔ)設(shè)施,零售物業(yè)的投資熱度有所提升,全年成交總額較去年實現(xiàn)數(shù)倍增長。
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