開發(fā)商推低價買房 是餡餅還是陷阱
在房地產(chǎn)市場中,價格的波動最容易挑動購房者的神經(jīng)。一旦開發(fā)商推出一些價格方面的優(yōu)惠,一般會受到部分購房者的追捧。這些優(yōu)惠包括實實在在的現(xiàn)場折扣、買房送家電、老業(yè)主帶新業(yè)主送物業(yè)費等;還有一些更為隱蔽的方式,比如零首付買房,開發(fā)商宣稱尾貨成本價甩賣,樓盤正式開賣前開展低價內(nèi)部認(rèn)購等,這些方式有時是的的確確的讓利,但有時候可能是開發(fā)商拋出的餡餅,背后給購房者挖好了陷阱,市民買房時要注意鑒別。
1 零首付:還款壓力大
今年“十一”期間,位于佛山南海一個鎮(zhèn)街某大型樓盤,曾短時間推出過購房“零”首付活動。市民黃先生去咨詢后才知道,是開發(fā)商可以墊付首付款,但要求購房者在5年內(nèi)還清所有款項,這種方式看似很實惠,但購房者未來幾年的還款壓力非常大,黃先生想想后還是放棄了。
市民楊先生近日跟記者聊起,他去年打算購買三水西南涌右岸一大型樓盤,銷售人員也提出可以“零首付”銷售。本來70萬元的房子,首套房首付三成是21萬元,但是開發(fā)商可以作價100萬元,這樣楊先生支付21萬元的首付,就可以從銀行貸到實際全額房款,相當(dāng)于“零首付”,不過最終因為銀行不放款,這筆交易沒做成。
提醒:
零首付背后有更多隱性風(fēng)險
南海桂城一大型樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,“零首付”以前在江浙地區(qū)比較流行。“零首付”買房有多種方式。有的樓盤是將房屋價格作一定提升,再對首付進(jìn)行“減免”,比如楊先生遇到的情況,這種情況實際上還是需要付首付的,只是如果成功,可以從銀行拿到的貸款額度會大一點,比較適用買房時資金緊張,但未來很短時間內(nèi)資金又相對充裕的人群。還需要提醒的是,房屋契稅及維修基金等費用也會相應(yīng)增加,實際上支出的費用可能并不比按正常程序少。
這位銷售經(jīng)理補充說,還有的開發(fā)商采用先行墊付首付款的方式,不過,還款期限往往并不長,基本到交房時就需全部還清了。而開發(fā)商提供“零首付”的房源要么數(shù)量有限,要么朝向、房型、樓層等不太好。需要提醒的是,開發(fā)商在提供這種“零首付”的同時,一般會與購房者簽訂一個合同,如果購房者出現(xiàn)無法還清首付款的情況,開發(fā)商有權(quán)收回房屋,同時購房者還要向開發(fā)商支付5%的違約金。
近期一些市民會接到按揭公司的短信廣告,稱可以提供“零首付”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這種“零首付”方式,實際上是一些按揭公司向客戶推薦的一種抵押方式。比如,客戶以裝修貸款的形式,作消費性抵押。記者咨詢部分銀行得知,金融監(jiān)管部門明文規(guī)定,不允許將純抵押消費貸款用于投資股市和樓市。也就是說,一旦被銀行查出,可能面臨拒貸,甚至已發(fā)放的貸款被收回的可能,按揭費也會有損失。
律師付輝告訴記者,一旦購房者和開發(fā)商簽訂了不違反《合同法》等相關(guān)法規(guī)的合同,就需要履行合約。購房者在采取這些方式前,最好對自己資金情況做一個評估,詳細(xì)了解好相關(guān)風(fēng)險,零首付不等于零風(fēng)險。如果需要產(chǎn)生相關(guān)的交易,最好向律師咨詢或聘請律師跟蹤服務(wù)。
2 內(nèi)部認(rèn)購:買了套“高價”房
提起一年前買的房子,市民劉先生至今很后悔。當(dāng)時,他通過朋友,以內(nèi)部認(rèn)購的7200元/平方米左右的價格買下佛山一個區(qū)的中心城區(qū)新樓盤一套100平方米左右的單位。當(dāng)時這個樓盤的開盤價是7500~8500元/平方米,上千人在寒風(fēng)中排隊買樓,劉先生為自己“低價”內(nèi)部認(rèn)購成功,高興了很長時間。不久后,佛山樓市開始限購,這個樓盤的價格迅速下降到5000~6000元/平方米,劉先生以“低價”內(nèi)部認(rèn)購買了套“高價”房。
更嚴(yán)重的是,他上網(wǎng)查詢交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),這個樓盤賣出的貨量只有幾十套。“當(dāng)時上千人排隊買樓是我親眼所見,為什么成交量會這么少。”劉先生百思不得解,最近才有朋友告訴他,和他同一批內(nèi)部認(rèn)購的人中大部分已經(jīng)退房了,而當(dāng)時排隊買樓的人實際成交的也很少。
提醒:
千人排隊買樓可能只是假象
佛山某房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理張女士告訴記者,“內(nèi)部認(rèn)購”是一種開發(fā)商常用的銷售方法,一般是一個新項目開賣前,先收集一部分最有誠意的客戶資源,再以低出開盤價一定額度的價格,把房子賣給這些“內(nèi)部認(rèn)購者”。大部分情況下,這些認(rèn)購者的確可以低價買樓。但也不排除有些開發(fā)商為了快速出貨,先找一些人來內(nèi)部認(rèn)購,造成樓盤熱銷的假象,但這些被找來的人往往不是真正的購房者,開發(fā)商會給他們一定酬勞,他們退房開發(fā)商也不會扣押誠意金,或者他們的誠意金干脆就是開發(fā)商自己出的,不會要他們賠償違約金。但一些不明情況的購房者,就可能被套進(jìn)來。
“找人排隊買樓以前比較常用,現(xiàn)在用得比較少。一些項目開盤時會找人來充充人氣。”某百萬平方米大型住宅小區(qū)銷售經(jīng)理董先生表示,這些人會獲得開發(fā)商的一定酬勞,在業(yè)內(nèi)被稱為“房蟲”,要想辨別他們是否有意向購房,可以試著跟他們聊幾句看是不是本地人、是否有統(tǒng)一的著裝、是否有“領(lǐng)隊”等。不過,現(xiàn)在“房蟲”越來越隱蔽,一般不會統(tǒng)一著裝,而且為怕泄露身份,很少跟別人交談,在辨別這些人時需要特別注意了。
另外,一個很簡單的方法,可以真實地了解項目銷售的情況,就是查詢各區(qū)或市局的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站,那里都有即時的交易數(shù)據(jù),包括價格、套數(shù)等都可以查到,樓盤是否真的熱銷一查便知。
- �?诘�11市縣調(diào)整購房商貸首付比例 最低20%2024-02-07 10:02:56
- �?趦�(yōu)化人才購房政策2024-01-29 06:01:38
- 重慶:讓老百姓買房更實惠、換房更便捷2024-01-25 06:01:03
- 山西:能源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新瞄準(zhǔn)“低碳+綠色”2016-12-12 11:12:50
- 著力培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動能2016-12-12 11:12:22
- 重要產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)⒂盗姓吲e措2016-12-12 11:12:49
- 凸顯調(diào)控成效 上月16個熱點一、二線城市房價漲幅全面回落2016-12-12 11:12:11
- 預(yù)防感染H7N9禽流感:吃雞排和火鍋涮肉需謹(jǐn)慎
- 船游歐洲 一場春光與水影的邂逅(圖)
- 香港致力保持旅游中心地位 經(jīng)典景點成王牌(圖
- 香港“神醫(yī)”賣毒藥 自稱師承御醫(yī)不乏明星求診
- 中國區(qū)拉動 保時捷創(chuàng)三月全球銷量記錄
- 產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)持續(xù)細(xì)分 長安福特否認(rèn)產(chǎn)能受限
- 發(fā)改委:因漲幅低于50塊錢每噸 油價不調(diào)整
- 數(shù)據(jù):科比4月出場時間生涯新高 一數(shù)據(jù)不遜喬
- 科比報銷湖人難成最強第八 火箭需看馬刺臉色行
- 職場關(guān)注:蘇泊爾創(chuàng)始人談二次創(chuàng)業(yè)