重慶:讓老百姓買(mǎi)房更實(shí)惠、換房更便捷
1月24日,市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人,就重慶出臺(tái)的調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策中的一些重點(diǎn)措施進(jìn)行了解讀。
中心城區(qū)推出“換新購(gòu)”服務(wù)
政策原文:開(kāi)展“換新購(gòu)”服務(wù),組織房地產(chǎn)企業(yè)提供商品住房“放心買(mǎi)”、中介機(jī)構(gòu)提供二手住房“優(yōu)先賣(mài)”交易服務(wù),支持“以小換大”“以舊換新”。
政策解讀:在“換新購(gòu)”服務(wù)模式中,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議,同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議。
在新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議、二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議中,約定30至90天時(shí)間周期內(nèi),開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)”服務(wù),縮短二手房售出周期。
若二手房在約定時(shí)間內(nèi)售出,則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù);若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出,則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金,購(gòu)房者無(wú)須承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。
案例:市民王某準(zhǔn)備新購(gòu)一套住房,但需要先賣(mài)掉現(xiàn)有一套住房。王某與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議,先支付了定金,并與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議。
在約定周期內(nèi),王某現(xiàn)有住房沒(méi)有售出,那么房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)退還王某定金。
延續(xù)實(shí)施退稅優(yōu)惠
政策原文:2022年10月1日至2025年12月31日期間,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅按國(guó)家相關(guān)規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。
政策解讀:自2022年10月1日至2025年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購(gòu)買(mǎi)住房(新購(gòu)住房為新房的,購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案時(shí)間為準(zhǔn);新購(gòu)住房為二手房的,購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房契稅完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn))的納稅人(出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一),對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
案例1:市民王先生在2023年10月1日以150萬(wàn)元的價(jià)格出售了住房一套(100%產(chǎn)權(quán)),又于2024年1月10日在同一城市以200萬(wàn)元的價(jià)格新購(gòu)買(mǎi)了住房一套(100%產(chǎn)權(quán)),假定王先生同時(shí)滿足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件,則王先生可申請(qǐng)全額退還出售150萬(wàn)元房屋所繳納的個(gè)人所得稅。
案例2:若李先生在2023年10月20日以150萬(wàn)元的價(jià)格出售了住房一套(100%產(chǎn)權(quán)),又于2024年1月15日在同一城市以100萬(wàn)元的價(jià)格新購(gòu)買(mǎi)了住房一套(100%產(chǎn)權(quán)),假定李先生同時(shí)滿足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件,則李先生可申請(qǐng)退稅金額為:(100萬(wàn)元/150萬(wàn)元)×出售150萬(wàn)元房屋所繳納的個(gè)人所得稅稅額。
符合政策享受條件的納稅人應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),并提供以下資料:納稅人身份證件、《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》、現(xiàn)住房的房屋交易合同、新購(gòu)住房證明資料[新購(gòu)二手住房的,提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及復(fù)印件;新購(gòu)新房的,提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及復(fù)印件]。
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