廣州樓市突然調(diào)整！下周二，5月LPR將下調(diào)？

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發(fā)布時(shí)間：2025-05-18 22:47:55

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)

在LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）趨勢(shì)性下行的情況下，廣州卻逆勢(shì)上調(diào)？本周末，一則“廣州房貸利率上浮10個(gè)基點(diǎn)”的消息在社交媒體引發(fā)熱議，許多購(gòu)房者擔(dān)心利率上漲將抬高月供。

對(duì)此，有貸款中介表示：“暫時(shí)沒(méi)有接到確定信息，這個(gè)消息是在周五晚上傳開(kāi)的，我們也同步問(wèn)了銀行的人，他們表示沒(méi)有收到官方通知，可能下周一才會(huì)知道。”

另?yè)?jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，從部分銀行及房產(chǎn)中介獲悉，5月17日起，廣州地區(qū)銀行首套房貸利率從原來(lái)的LPR-60bp調(diào)整為L(zhǎng)PR-50bp，即五年期以上首套房貸利率漲10BP，由原來(lái)的3.0%上調(diào)到3.1%。有市場(chǎng)人士表示，此舉或是為了遵守房貸利率3.0%的下限。

值得關(guān)注的是，4月，1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%。最新LPR將于5月20日出爐。市場(chǎng)預(yù)期，即將公布的LPR有望下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。這意味著5年期LPR可能從現(xiàn)行的3.6%降至3.5%。

5月7日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上表示，央行將推出“一攬子三類十項(xiàng)”增量政策工具，包括下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、政策利率下降0.1個(gè)百分點(diǎn)等。從5月8日起，個(gè)人住房公積金貸款利率正式下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。此外，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率也下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR隨之下行0.1個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)預(yù)判LPR也將在5月20日例行公布日迎來(lái)下調(diào)。多家機(jī)構(gòu)分析，目前央行的十項(xiàng)政策已落地大半，考慮到目前逆回購(gòu)利率已經(jīng)調(diào)整到位，5月LPR大概率會(huì)跟隨下調(diào)。

北京市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)許澤瑋表示，雖然短期LPR調(diào)整空間有限，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，LPR仍存在下行預(yù)期，將繼續(xù)壓縮存量與新增房貸利差。

目前，國(guó)內(nèi)大量城市首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，或有一批城市的房貸利率步入“2字頭”。

此外，值得一提的是，在“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”后，5月10日—11日，中美兩國(guó)高級(jí)代表團(tuán)在日內(nèi)瓦發(fā)表聯(lián)合聲明。全球資本市場(chǎng)在受利好消息刺激回歸4月初點(diǎn)位的同時(shí)，市場(chǎng)也開(kāi)始關(guān)注各國(guó)宏觀政策節(jié)奏會(huì)否相應(yīng)調(diào)整。

對(duì)此，有外資投行研究人士分析，美聯(lián)儲(chǔ)部分官員對(duì)中美“關(guān)稅戰(zhàn)”緩和之后的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)表示樂(lè)觀，認(rèn)為降息的時(shí)機(jī)還可以再延后，市場(chǎng)也開(kāi)始關(guān)注中國(guó)的政策節(jié)奏是否有變化，至少在下一輪博弈之前會(huì)否有放緩的可能。

有大型券商銀行業(yè)分析師表示，本輪部分政策，如再貸款、優(yōu)化和創(chuàng)設(shè)的政策工具預(yù)計(jì)落地本身需要一定時(shí)間周期，如果因應(yīng)最新形勢(shì)要調(diào)整，預(yù)計(jì)這部分節(jié)奏變量空間會(huì)更大一些。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著一攬子金融政策落地見(jiàn)效，豐富的政策工具將進(jìn)一步助力經(jīng)濟(jì)回升向好，持續(xù)激發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力和創(chuàng)新活力。

中國(guó)商報(bào)綜合自南方都市報(bào)、財(cái)聯(lián)社、第一財(cái)經(jīng)、廣州日?qǐng)?bào)等