參考消息網(wǎng)7月28日?qǐng)?bào)道 外媒稱，過(guò)去十年香港樓價(jià)大漲，但在去年9月見(jiàn)頂。投資者表示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢，香港樓市正在進(jìn)入調(diào)整階段。

　　據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》7月28日?qǐng)?bào)道，在香港最繁忙地帶之一灣仔（Wan Chai）的中心，坐落著一幢30多層的寫(xiě)字樓。今年早些時(shí)候，這幢大樓的易手使其成為世界最貴樓市香港的第二貴地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　以100億港元（合12.9億美元）購(gòu)入大新金融中心（Dah Sing Financial Centre）的中國(guó)光大控股（China Everbright），只是過(guò)去一年里在香港大舉購(gòu)置總部大樓的眾多內(nèi)地企業(yè)之一。

　　銀行、基金公司和保險(xiǎn)公司從內(nèi)地涌向香港，收購(gòu)這里的高端寫(xiě)字樓，導(dǎo)致香港政府宣布將釋放更多土地，在火爆的城市中心地段進(jìn)行商業(yè)再開(kāi)發(fā)。

　　但是，海外機(jī)構(gòu)投資者表示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱，正在進(jìn)入調(diào)整階段。

　　政府部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論在銷售額和銷售量上看，今年上半年香港房地產(chǎn)銷售較去年同期下降了近40%。香港差餉物業(yè)估價(jià)署（Rating and Valuation Department）本月發(fā)布的一項(xiàng)指數(shù)表明，商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊尤為嚴(yán)重，今年5月價(jià)格較去年同期下降了5.7%。

　　富達(dá)國(guó)際（Fidelity International）旗下全球地產(chǎn)基金的投資組合經(jīng)理德克·菲利帕（Dirk Philippa）也削減了在香港的投資，把配置比重從兩年前相對(duì)基準(zhǔn)超配6%至8%調(diào)整至超配1%。

　　香港房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)去十年大幅上漲，但在去年9月見(jiàn)頂，那時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)引發(fā)的緊張占據(jù)了主導(dǎo)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊（Knight Frank）的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，香港豪宅租金同比下跌5.2%，跌幅超過(guò)內(nèi)羅畢以外的任何其他城市。就在去年9月價(jià)格下跌之后，運(yùn)動(dòng)品牌阿迪達(dá)斯（Adidas）在香港租入了一間1.3萬(wàn)平方英尺的店鋪，租金相比上一個(gè)租戶、配飾品牌蔻馳（Coach）低了22%。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，香港住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)都將受到一些相同因素的損害：中國(guó)增長(zhǎng)放緩、人民幣貶值、中國(guó)內(nèi)地反腐以及美國(guó)低利率環(huán)境將走向終結(jié)的預(yù)期。然而，住宅市場(chǎng)的發(fā)展還受到一個(gè)額外因素的阻礙，即2012年政府為減少香港房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)活動(dòng)而出臺(tái)的“降溫”措施。

　　就目前而言，雖然偶爾出現(xiàn)一些高價(jià)交易（比如大新金融中心、以21億港元售出的太平山頂豪宅），但整個(gè)行業(yè)彌漫著廣泛的悲觀情緒。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度房地產(chǎn)業(yè)最活躍的部分是寫(xiě)字樓，但交易總量也不過(guò)8筆。