在這個一度“命是空調(diào)給的”炎炎夏日，與杭城溫度一起，一路飆升的不僅僅是天氣，還有“滾燙”的二手房成交量。截止至2016年8月21日，杭州市區(qū)（含富陽，下同）累計二手房簽約量達(dá)到71172套，與2015年全年的二手房成交量62813套相比，多賣了8359套，漲幅達(dá)13.3%。

2016年杭州二手房月度成交量走勢

數(shù)據(jù)來源于透明售房網(wǎng)，8月成交統(tǒng)計截止至21日

其實早在7月29日，杭州市區(qū)的累計二手房成交量62914套，就已經(jīng)超過了去年全年。成交量井噴帶動價格上漲，房價正逐步回到5年前水平，其中5月和7月核心城區(qū)二手住宅簽約均價均突破2萬/平方米，已逼近2011年20600元/平方米的年度均價。

換言之，現(xiàn)在的房價比5年前還低！上半年二手房量價齊漲，下半年能否成為杭州樓市下個火爆點？

杭州房地產(chǎn)政策面利好 限購可能性不大

春節(jié)以來，降首付、調(diào)契稅、營改增等樓市利好政策不斷，引爆了熱點二線樓市。8月以來，蘇州、合肥等熱點二線城市迎來樓市限購政策，為樓市降溫。

對于杭州接下去是否限購，浙江省著名房產(chǎn)研究和評論專家 丁建剛表示，“二線城市全面恢復(fù)限購，幾乎不存在這種可能。限購政策仍然屬于行政性措施，對市場依然會產(chǎn)生一定的心理預(yù)期影響，但最后未必會起到非常有效的作用。北上廣深迄今沒有解除限購，但房價仍然大漲。”

杭州地王全面開花 面粉價拉動面包價

2016年杭州地王全面開花，溢價率“一路猛進(jìn)”上漲至100%以上，“面粉貴過面包” 的現(xiàn)象在杭州目前不少區(qū)域都有表現(xiàn)，申花慶隆區(qū)域的幾宗高價地都超過周邊在售房價，而奧體周邊的地價和房價也是水漲船高。

高樓面價深深波及到了二手房市場，價格上漲，成交量激增，投資客入場，地王效應(yīng)下，杭州多個地王附近的二手房集體跳漲。就未來科技城而言，自從拍出19664元/平方米的高樓面價后，周邊二手房跳漲20萬元。我愛我家爵士風(fēng)情店店長王俊表示，“地王出來后，房東的反應(yīng)都很快，普遍漲價。原來像周邊的小區(qū)，比如青楓墅園、新湖果嶺和溫莎郡這三個小區(qū)，89方的房子，總價在80多萬元左右，現(xiàn)在基本都要100多萬元了。”

杭州交通配套升級 板塊區(qū)域價值提升

隨著G20的臨近，杭州城市交通建設(shè)進(jìn)入快車道。作為杭州打通城西、城北區(qū)域“任督二脈”的學(xué)院北路正式迎來了全線通車，連接起了黃龍、申花、藍(lán)孔雀三大杭城西北中心區(qū)域。連通了城西和之江的紫之隧道通車，杭州“四縱五橫”的交通網(wǎng)最西這“一縱”畫上了完美的句號。

此外，地鐵、城際鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，在給區(qū)域居民帶來更便捷的出行選擇的同時，也必將對二手房市場帶來提振作用。

小樂想說，杭州市中心地皮也不多了，等杭州新建商品房庫存消化的差不多，高價地入市，房價只會更高。杭州將逐步進(jìn)入存量房時代，但具有地段、學(xué)區(qū)、配套等優(yōu)質(zhì)條件的二手房始終是“兵家必爭之地”，剛需購房者現(xiàn)在下手仍然是不錯的選擇。