新華網(wǎng)北京8月23日電（胡碩）根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，8月第三周新建商品住宅（含保障房、自住房）共網(wǎng)簽1221套，成交量比上周下降5成，同比7月第三周下降4成；純商品住宅成交886套，雖比上周有8.6%的增長，但僅比上周多成交71套，仍處于在900套以下的低位，較上月同期也下降24.2%，仍呈回落趨勢。本周北京市純商品住宅成交均價為每平方米36889元，比上周上漲3.9%，漲幅比上周收窄4.4個百分點；同比降幅達10.3%，均價有明顯的下降。

　　 從8月以來的新房成交情況看，8月前3周純商品住宅成交量比7月份同期下降17.1%，成交價比7月份同期下降7.5%，新房市場比較平淡，若無其他政策刺激，預(yù)計8月份的新房成交量比7月份下降19%左右，均價比上月下滑7%左右。

　　 據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月第三周（8月15日-21日）北京商品住宅僅有兩個項目入市，兩個項目共新增住宅產(chǎn)品209套，預(yù)售許可面積1.4萬平方米，環(huán)比分別減少74%、71%。而截至8月21日，北京商品住宅市場僅有14個項目入市，新增住宅產(chǎn)品1539套，相比去年同期減少51%。

　　 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，進入到8月份之后，北京商品住宅成交量出現(xiàn)急速下滑，并持續(xù)處于2000套以內(nèi)的低位水平。由于近期樓市沒有新放松政策刺激樓市，并且供應(yīng)量也出現(xiàn)不斷下滑，因此樓市成交難以為繼，預(yù)計年底前一段時間北京商品住宅成交也將持續(xù)走低。受到北京新城市定位的影響，土地供應(yīng)不足局面難以扭轉(zhuǎn)，因此未來住宅用地成交仍將維持“量少、價高”的趨勢，受此影響，北京商品住宅價格仍將處于上漲周期。

　　 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從近幾個月的成交結(jié)構(gòu)來看，在北京所有的新建商品住宅中，普通住宅、別墅的交易規(guī)模較小，波動不大。公寓類產(chǎn)品、自住型商品房則是引發(fā)北京新房量價變化的主要因素。公寓類產(chǎn)品此前一直是新房市場主力，連續(xù)多月占新房成交四成以上，并在6月份達到交易量的頂峰，但隨著政策的收緊，購房需求的集中釋放，以及項目的快速去化，6月份之后，北京公寓類產(chǎn)品的成家量持續(xù)萎縮，8月中上旬公寓類產(chǎn)品的成交占比下跌至31.5%。在公寓類產(chǎn)品交易規(guī)模萎縮的同時，自住型商品房接棒逐步成為市場成交主力，交易占比也從6月份時的不足2%，快速上漲至8月中上旬的37.8%。